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民宿，不同于傳統的飯店旅館，它沒有高級奢華的設施，但卻能讓人體驗當地風情、感受民宿主人的熱情、并體驗有別于以往生活的樸素情懷。

民宿，即利用自用住宅空閑房間，或閑置房屋，結合當地人文、生態(tài)、自然景觀、環(huán)境資源等，以家庭副業(yè)方式經營，提供旅客鄉(xiāng)野生活的住宿處所。

在當代年輕人說走就走的短期旅行中，民宿簡單樸實的特質為廣大愛旅游的人們所接受，而且逐漸成為旅游出行住宿選擇的主流。

在這樣的趨勢下，民宿建設的開發(fā)與前景又是如何呢？

民宿現狀

中國在線客棧民宿預訂市場正處于爆發(fā)式增長期，2014年第2季度在線客棧民宿預訂市場規(guī)模達到1.3億元，環(huán)比增長58.5%，同比增長333.3%；市場集中度較高，86.7%的市場份額集中在去哪兒、攜程和藝龍，其中，去哪兒市場份額最高，達到51.6%。

中國大陸民宿來源于兩個方面：一是偏重住宿的“家庭旅館”；二是偏重餐飲的“農家樂”。

“家庭旅館”可以追溯到古代的民間旅舍“逆旅”，在現代則是20世紀90年代初為解決假日旅游住宿難問題而出現的旅館。而“農家樂”則與國內始于20世紀80年代的鄉(xiāng)村旅游關系密切，以“住農家屋、吃農家飯、干農家活、享農家樂”而聞名。它最初發(fā)源于休閑之都——四川成都，后來發(fā)展到成都平原、四川盆地，直至全國。

【案例分享】：北京志成智景規(guī)劃咨詢有限責任公司為舒城萬佛湖一處度假民宿設計的民宿方案，依據當地政府規(guī)劃政策，結合當地的人文特色，并融合業(yè)主的建設目的，打造的一處集住宿、餐飲、娛樂、修養(yǎng)為一體的中高端度假民宿。

總的來說，“家庭旅館”“農家樂”等旅游接待設施近年來有了很大的發(fā)展，自身服務項目的多元化使其本身已不僅僅局限于提供住宿等服務。

根據經營項目，民宿分為以住宿為主的“家庭旅館”和以餐飲為主的“農家樂”。后者在國內外學者的研究中更多是與鄉(xiāng)村旅游緊密相連。不僅能提供當地特有的體驗活動，以低破壞性的經營方式經營，還結合了當地政府規(guī)劃發(fā)展策略及本土資源優(yōu)勢，充分凝聚地方向心力。

民宿政策

近日，國務院辦公廳發(fā)布了《關于促進全域旅游發(fā)展的指導意見》，該意見明確提出，城鄉(xiāng)居民可以利用自有住宅依法從事民宿等旅游經營。這是中央又一次明確釋放發(fā)展民宿的利好政策，此前中央相關政策文件曾多次提出鼓勵發(fā)展民宿。各地民宿近年來也獲得長足發(fā)展，尤其是資源較好的地區(qū)，民宿成了當地農民增收致富的重要途徑。

2017年8月，《旅游民宿基本要求與評價》發(fā)布，民宿是近年來出現的一種新興業(yè)態(tài)，與鄉(xiāng)村旅游相生相伴、互相促進，對于促進農民創(chuàng)業(yè)就業(yè)增收、統籌城鄉(xiāng)發(fā)展發(fā)揮了重要作用。出臺消防、特種行業(yè)經營等領域市場準入、加強事中事后監(jiān)管的管理辦法，有利于民宿產業(yè)的規(guī)范、長遠、健康發(fā)展。

由此可見，政策傾向性明顯，在《關于促進全域旅游發(fā)展的指導意見》的帶領下，各地方政策緊隨其上，民宿發(fā)展已經得到保障。

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